悉尼房价在2017年会上涨18％吗？

SQM Research称，根据CoreLogic RP Data的数据，过去一年来悉尼房价上涨了9.1％，而2017年悉尼房价可能上涨18％。

SQM Research分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）在公司最新的《繁荣与萧条报告》中预测，如果澳洲联储到2017年中期将官方现金利率降低0.25％，悉尼的收益将在13％至18％之间。

即使澳联储不降低利率，克里斯托弗先生仍预计收益将在11％至16％之间，而且如果央行确实将利率提高0.25％，悉尼的价格也可能会上涨8％至13％。

墨尔本的降价幅度与此类似，因为降息的幅度在12％至17％之间，房地产价格上涨10％至15％，增长率在8％至13％之间，这与悉尼的情况相同，如果澳储行加息则与悉尼相同。

如果澳洲联储提高现金利率，预计达尔文和珀斯将继续下跌多达9％。

不管央行做什么，其他首府城市都应该看到个位数的增长。

这对澳大利亚Genworth Mortgage Insurance（ASX：GMA），由于银行减少了较高的贷款对估值比率（HLVR）贷款，特别是在西澳大利亚州和昆士兰州的资源状况，该公司的业务有所下滑。

实际上，该公司今天报告说，在依赖资源部门的区域经济中，拖欠率更高。这一消息使Genworths的股价在周五暴跌。这对四大银行也有影响-可能会看到更高的坏账费用削减了利润和股息。

澳大利亚和新西兰银行集团（ASX：澳新银行（ANZ），澳大利亚联邦银行（ASX：CBA），澳大利亚国民银行（ASX：NAB）和Westpac Banking Corp（ASX：WBC）已经开始报告坏账周期增加，表明该周期已触底并正在上升。

克里斯托弗先生还预测2017年和2018年新房供应过剩，尤其是在布里斯班。昆士兰州首府在中央商务区及其周围有许多正在建造中的公寓楼。

那可能会看到房地产价格下跌并流向独立式住宅。

我认为，如果像预期的那样住房过度供应，悉尼的房价明年可能会下跌18％。我当然不会押注房屋（请双关语！）将房屋价值提高18％。