为什么Lifestyle Communities Limited是该基金经理的最大持股人

我是股票的狂热者，可以指出潜在的推动因素，从长远来看将推动业务发展。人口老龄化趋势是最大的阻力之一，越来越多的澳大利亚人正达到退休年龄。预计在未来的20年中，65岁以上的人数将增加75％。

Mirrabooka Investments Ltd（ASX：MIR）可能已经确定了最好的想法之一。

生活社区有限公司（ASX：LIC）占Mirrabookas投资组合的5.2％，成为最大的位置。

Mirrabooka是专注于中型股票的表现最佳的上市投资公司（LIC）之一。在过去的七年中，其税前NTA年平均回报率已超过10％。因此，Mirrabooka看到一只很好的存货。

生活方式社区已经在维多利亚州运营了大约15年。它说，其使命是使50岁以上的工作，半退休和退休人士能够以负担得起的价格过独立的奢侈生活。

生活社区的房主拥有自己的房屋并租赁房屋所在的土地，需每周支付工地费。收取英联邦租赁补助金后，该费用约为年龄养老金的20％。

该租约是一项为期90年的租约，以提供使用权保障，并且居民受《住宅租赁法》的保护。根据Lifestyle Communities的数据，出售旧房平均释放约129,000美元的股权。

截至2017财年年底，管理着1,626个被占用的家庭用地。网站租用费大约是每单身173美元，每对夫妇每周200美元。网站费用以CPI或每年3.5％中的较高者为准。2017财年的租金总收入为1,380万美元。与2016财年相比，总租金增长了24％。

还有一个递延的管理费，它是按转售价的比例计算的。拥有5年后，此缩放比例不得超过转售价格的20％。2017财年的收入为410万美元，比2016财年增长了64％。

生活方式社区的其余收入来自建造房屋后出售房屋的收益。该部门的毛利润为1,560万美元，增长32％。

整个安排对于生活方式社区而言似乎非常有利可图，2017财年的税后净利润（NPAT）增长了34％，每股收益（EPS）增长了43％。

资产负债表也有所改善，2017财年的负债比率从25.6％降至21.8％，现金从335.2万美元增加至365.3万美元。

股息从2016财年的每股2.5美分增加到2017财年的每股3.5美分，增幅为40％。

愚蠢的外卖

生活方式社区可能是从人口老龄化中受益匪浅的一项业务。它的市盈率是2017财年21倍，总股息收益率为0.9％。我不会购买股票，但是随着人口的老龄化，我有兴趣跟上业务发展的步伐。