悉尼的房价会回到2014年的水平吗？

根据《今日澳大利亚金融评论》的一篇文章，悉尼的房价跌幅将扩大到一些破纪录的水平，其结果可能对整个经济产生更广泛的影响。

这篇文章报道了澳大利亚国民银行（ASX：澳洲国民银行（NAB）现在预计悉尼房价将从高峰到低谷将下跌高达20％。

假设悉尼某房屋的中位数价值约为110万澳元，那么其房屋净值的平均下降幅度将为22万澳元。此外，某些地区的房地产价格可能下跌超过20％，从而使过去18个月内购买的任何人都无法入海。

如此规模的价格下跌也创造了负资产的前景，在这种情况下，借款人住房的市场价值实际上小于他们为偿还贷款而借出的贷款的规模。

例如，如果您借了一笔820,000美元的贷款来购买现在价值仅800,000美元的100万美元财产，则您实际上处于净债务或负资产头寸，债务的所有利息成本仍在偿还中。哎哟。

许多房地产投资者还依靠负资产负债来缓冲其现金流量，以偿还抵押贷款债务，但是，这取决于您的投资房地产的价值上升，否则您会因投资而产生现金流量和按市价计价的股票亏损，是不可持续的。

另据报道，悉尼的中位租金价格在过去一年中下降了约3％，这使得投资者更难产生可观的股本回报率（年度自由租金现金流，抵押，分层，费用等）/投资的股权）的投资。

股本回报率也是一个常见的股票市场指标，通常会使妈妈和爸爸的投资者感到困惑，但是从房地产投资的角度来看，实际上可以更容易地理解为什么拥有高股本回报率的公司，例如REA Group Limited（ASX：REA）和a2 Milk Company Ltd（ASX：A2M）可以进行非常有利可图的投资。

据报道，5月18日联邦大选后，NAB预测并未假设潜在的工党政府会对负资产规则做出任何改变。因此，对于悉尼的房屋价值而言，结果可能甚至更糟。

作为一家主要的房屋贷款贷方，NAB的专家应该比任何人都更了解信贷和住房市场状况，这表明悉尼的房价已经从可以说泡沫般的水平进一步下跌。