42城新房价格上扬 业内称天津、青岛、济南等迎楼市复苏

1月15日，国家统计局发布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2020年12月，全国70个大中城市，42个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，其中，扬州涨幅领跑全国，广州、合肥、福州、西宁随后。

楼市南热北冷态势依旧

一线城市出现年底翘尾行情。国家统计局数据显示，12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，仅深圳出现下降，降幅0.1%。从同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格12月同比上涨3.9%，涨幅与上月相同。

另外，12月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，四季度以来上海、广州房价上涨态势持续，北京也迎来楼市热度复苏，深圳则在严格调控之下出现房价回落。他预计，2021年第一季度，一线城市房价上涨趋势将会有所放缓，春节之后可能迎来第二波上涨，但整体房价上涨幅度依然可控。

值得关注的是，楼市依然呈现南热北冷态势。国家统计局数据显示，扬州、合肥、福州、广州、西宁、厦门、丹东、南昌、贵阳、金华位居新建商品住宅销售价格环比涨幅TOP10城市，扬州、福州、金华、合肥、厦门、广州、大连、上海、宁波、三亚位居二手住宅销售价格环比涨幅TOP10城市。

“2021年南北热度差异会有所缓解。”张波分析，南部区域尤其是长三角、大湾区热度提升带动房价上涨，而北部城市则出现房价探底态势。但楼市会逐渐恢复理性，北方部分城市，如天津、山东青岛及济南、东北部分二线城市，在2021年第一季度可能将迎来市场复苏。

部分城市区域房价分化

整体来看，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格数据时指出，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定，同比涨幅则有扩有落。

国家统计局数据显示，2020年12月，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同；新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。

“年底房企冲刺业绩，在带来成交量提升的同时，部分城市区域房价出现分化。”张波表示，热销区域、高端楼盘集中入市区域，会出现房价上涨情况，而一些比较偏冷门的城市及区域，房企会启动促销、优惠让利举措，带动区域房价下行。但整体全国房价依然维持了相对平稳态势。