现在我们有一个清晰的画面，即上周初次加息后，美联储将在2017年全年稳步升息。实际上，从长期来看，利率可能会增长到2％或也许3％。
此举有很多正面和负面的影响，最大的影响之一就是它现在将使现金（和债券）的利率更高，根据您的观点，这可能是正面的还是负面的。
反过来，这使得防御性股票似乎没有吸引力，因为可以在其他地方找到获得期望收益的更安全的回报。
市场看到了这种情况的到来，使股价下跌了两位数，例如悉尼机场控股有限公司（ASX：SYD），Transurban Group（ASX：TCL）和Westfield Corp Ltd（ASX：WFD）。
既然已经确认了利率上升，这些防御性股票的股价可能会进一步下跌，但是在我看来，随着潜在股息收益率的提高，这只会使其更具吸引力。
我也关注以下三个房地产投资信托（REIT）：
BWP Trust（ASX：BWP）
BWP Trust是一家仓库所有者，市值18.5亿美元。
它拥有80多个Bunnings仓库，并将其租赁给Wesfarmers Ltd（ASX：WES）。
在过去的十年中，Bunnings一直是表现最好的零售业务之一，它的成功是如此之大，以至于其主要竞争对手Masters无法立足而不得不关闭。
Bunnings是BWP Trust的重要租户，它签署了很长的租约，可以负担租金的增长，因为销售额的增长速度快于CPI，并且Bunnings每年都在发展其网络。
2016财年，BWP Trust的股息增长了6％，预计今年将进一步增长3％。该公司目前的股息收益率为5.88％，这可能会更高，因为其股价在美联储宣布当日下跌了3.36％。
Scentre Group（ASX：SCG）
Scentre Group是澳大利亚和新西兰所有Westfield购物中心的所有者和运营商，其市值达230亿澳元。
美联储宣布当日，Scentre Group下跌2.47％，但其基本质量并未改变。它在我们许多大城市中都拥有非常好的地理位置，并且拥有可以负担租金上涨的高品质租户。
监视Scentre如何继续发展其中心以保持它们对购物者的吸引力非常重要，因为互联网购物可能会慢慢开始从实体商店窃取更多的市场份额。
在截至2016年6月30日的六个月中，Scentre的股息增长了1.9％，预计下半年股息将至少增长0.09％。目前，其股息收益率为4.84％。
嘉民集团（ASX：GMG）
嘉民集团是一家全球性房地产投资信托基金，专门从事物流和仓库业务，市值达122亿美元。
在美联储加息之日，股价下跌了1.58％，但我认为古德曼可能会成为未来几年表现最好的房地产投资信托之一。
它拥有非常高质量的租户清单，包括日本邮政，亚马逊和宝马。高素质的租户可以负担租金上涨的费用，并可能希望获得古德曼可以提供，获得或建造的其他地点。
2016财年，Goodman的每股运营收益增长了7.8％，而股息增长了8％。预计2017财年每股运营收益和股息将增长6％。
这意味着古德曼正在以3.66％的远期股息收益率进行交易。
愚蠢的外卖
今天也许不是购买这些股票的合适时机，但它们是ASX上质量最高的REIT之一，每下跌1％，它们看起来就更具吸引力。
在这三个公司中，我最关注的是古德曼公司，因为它的全球业务多样化，而且我认为它拥有最优质的租户。
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