Aventus零售房地产基金的巨额股息收益是否太高而无法拒绝？

午后交易Aventus零售房地产基金（ASX：房地产集团发布半年度业绩后，其股价上涨了1.5％，至2.11美元。

截至2017年12月31日止六个月，Aventus的营运资金（FFO）同期增长3.4％至4,500万美元。每单位FFO为9.1美分。

FFO增长的主要推动力是其房地产组合实现的高入住率。在租赁期显着减少后，Aventus的入住率达到98.6％。目前，2018财年的租约到期率为6％，而2017财年末为11％。

目前的租户包括Wesfarmers Ltd（ASX：WES）经营的Bunnings业务，JB Hi-Fi Limited（ASX：JBH）和Harvey Norman Holdings Limited（ASX：HVN）。期末，这三家公司占集团收入的16％。

在上半年，Aventus的物业重估也为公司提供了动力。重估增加额考虑了年度租金的增加，市场租金的审查，积极的租赁利差，完成了许多资产管理和开发计划以及降低了资本化率。

其物业的重估收益为5800万美元，相当于2017财年末增长4.2％。这使得该组合的价值在去年下半年被出售的特威德住宅中心的结算后达到了18.5亿美元。

通过这些重估和进行的交易，投资组合的加权平均资本化率收紧至6.69％。

在上半年，每单位派息为8.1美分。在公司的分配政策中，FFO的90％到100％代表了FFO的90％的支付比率。

展望未来，管理层认为，投资组合的质量很高，并且在最近的交易和撤资后能够很好地捕捉人口和经济增长的影响。考虑到按价值计算，其投资组合的92％位于澳大利亚东部高增长的州和主要大都市地区，这种情况尤其如此。

在2018财年的剩余时间里，它预测全年每单位FFO将比2017财年高出2％至3％，约为18美分至18.2美分。如果它支付其FFO的90％，则这意味着全年平均每单​​位派发16.3美分，基于当前股价计算，收益率为7.7％。

你应该投资吗？

我认为Aventus是收入投资者的绝佳选择。强劲的收益，强劲的入住率和高品质的租户使我相信，在未来的一段时间内，该公司将能够以较低的中位数个位数增长其FFO和分销量。