如何在不购买财产的情况下获得财产风险

几年来，房地产投资者自豪地夸耀资产类别所产生的丰厚回报。这些天没那么多。

但是，我理解为什么很多人仍然认为他们需要分散投资以包括投资物业。我认为没有必要。

对我而言，多元化只是确保您的所有资产都不会遭受相同的风险。这并不意味着您仅仅因为您的投资组合中没有任何东西就必须购买电信公司的股份，资源股份或财产。

但是，有多种不同的方式可以从房地产中获利，而如果您希望获得房地产敞口，则不必实际拥有投资房地产。

REA Group Limited（ASX：REA）和Domain Holdings Australia Limited（ASX：DHG）运营着澳大利亚两个最受欢迎的房地产门户网站realestate.com.au和domain.com.au。这两个因素正在不断改善房屋销售者的产品，这意味着他们可以为每个广告收取更多费用。REA集团和Domain arent的利润必然与房价的变动有关。

也有许多企业出售与物业建设或装修紧密相关的产品。物业所有者可能会使用DuluxGroup Limiteds（ASX：DLX）品牌，例如Dulux，British Paints，Sellys，Cabots，Yates，Hortico，Parchem，b＆d和Lincoln Sentry。

Reece Ltd（ASX：REH）。别忘了，它也适用于土建工程管道和灌溉。

每个房屋都需要照明，因此Beacon Lighting Group Ltd（ASX：BLX）可能会成为您的投资组合之一。

还有其他与房屋相关的股票，例如Nick Scali Limited（ASX：NCK），如果消费者支出减少，则很可能受到伤害，因此最好避免这种情况，最好避免使用JB Hi-Fi Limited（ASX：JBH）。

愚蠢的外卖

就目前而言，我对房地产份额持谨慎态度。尽管他们的收入可能不会下降，但由于他们与房地产市场有联系，因此情绪可能会下降。

以目前的价格，DuluxGroup将是我未来12个月的选择。REA Group的估值相当高，是FY19预期收益的33倍，但从长远来看，其海外投资可能会继续提高利润，使其成为同类产品中最好的。