“现在在哪里？”
这是许多创始人在证明自己的概念并发现自己需要比车库，地下室或客厅提供更多空间后会问自己的问题。
选择成长中的初创公司总部的位置并不是一件容易的事-在当今的房地产市场中，决定是购买还是租赁同样困难。2015年，创建了245万个工作; 因此，全国各地成长中的企业正在寻找新的挖掘。这导致了一个竞争激烈的市场。
根据最近的全国房地产经纪人协会报告，对商业办公空间的需求继续呈上升趋势，而供应却难以跟上步伐。
在做出这样的重大财务决策之前，评估租赁和购买的利弊至关重要。以下是一些需要记住的事情:
首付与存款。
购买是一项长期承诺。它需要支付20% 到25% 的高额首付款，最适合拥有足够财务资源的企业。租赁是一种短期承诺。通常，你放下可退还的押金，你的现金流就变成了营运资金。
灵活性与公平。
租赁提供年度灵活性，使您可以轻松进出。购买的房产并不那么灵活，但它允许你建立可用于未来扩张的资产。
税收减免。
您也许可以从拥有自己的商业空间的相关成本中享受税收减免，例如抵押利息和财产税。如果你租房，你每月的付款通常是税务扣除的，作为商业费用。
只有你知道你创业公司的自由和限制。在问 “现在在哪里？” 之前，先问自己以下三个问题:
1.我的财务状况是否正常？
在选择地理位置上已经浪费了很多墨水，但是在考虑之前，请对您的初创公司进行财务分析以获得财务清晰度。没有它，你将无法评估现金流或预测行业波动。
考虑到这些结果，您需要考虑租赁还是购买是更具财务责任感的决定。在一些城市，租金每平方英尺不到2美元，但在另一些城市，你可能会发现自己支付了5美元以上。这可能会让购买看起来是一个更好的选择，但你也应该记住，购买一栋建筑是一项持续的投资，不会以第一笔首付结束。额外的费用将不可避免地增加，包括建筑物翻新，每月维护，保险和税收。
2.我准备好扩展了吗？
最近的研究表明，启动死亡的第一大原因是过早缩放。如果您期望突然增长或裁员，请重新考虑此举。您想要的最后一件事是将时间和金钱投入到仅是短期的建筑物中。
完成商业房地产交易的过程可能是住宅交易的两倍。你必须花时间离开工作来处理诸如建筑搜索、谈判过程和贷款批准之类的事情。你的员工有能力处理你的缺席吗？
3.我会成为房东或房东吗？
无论是坏了的灯泡还是停止工作的供暖系统，如果您拥有办公空间，您都将负责所有维护问题。这些成本真的可以加起来，而且似乎还在上升。根据一项研究，商业物业的运营费用从2013个2014年增加了6.1%。
但是，拥有办公室的初创公司可以将其中的一部分出租以获得额外收入。这可能特别有利可图，因为最近的研究表明，大多数工作场所的使用率不到45%。
作为一名企业家，我知道投资办公空间是一个艰难的决定。但是，如果你仔细分析你的财务和市场，你可以很容易地为你成长中的初创公司做出最好的财务举措。
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