班加罗尔的办公室开发商现在想要泛印度的投资组合

在大多数住宅公司缩减其运营市场之际，班加罗尔的顶级写字楼开发商大多得到了大型全球投资者的支持，而情况恰恰相反。他们竭尽全力建立一个多城市项目组合。

这些资金雄厚，拥有强大跨国客户或租户基础的开发商将目光投向了印度南部核心市场以外的新地方，例如孟买，国家首都地区（NCR）和浦那。

由黑石集团（Blackstone Group LP）支持的Embassy集团将以270亿卢比的价格购买孟买的Indianbulls Real Estate Ltd（IBREL）发起人约39％的股份。这是2019年最大的交易之一，它使Embassy能够控制IBREL在孟买和NCR的资产，并进入这些市场并计划收购更多资产。

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同样，使馆与黑石集团之间的合作伙伴关系使馆办公室公园（Embassy Office Parks）推出了印度首个房地产投资信托基金（REIT），该信托基金拥有3300万平方英尺的办公和接待资产。REIT发行于3月启动，筹集了475亿卢比。

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“领先的企业用户经常出现在印度的多个城市。顶级开发商/业主一直在响应这种以客户为导向的需求，并计划在泛印度开展业务。” Embassy Office Parks REIT首席执行官Mike Holland说。“房地产市场也日趋成熟，导致越来越少的大型开发商，其中许多人可以获得国际投资资本。这样的全球投资者将始终关注任何可感知的集中风险，更倾向于多样性，并更愿意看到大规模的投资潜力以证明投资回报合理。”使馆房地产投资信托基金（Embassy REIT）有能力收购价值1.5至20亿美元的新办公资产，而不会摊薄股权。

位于南部许多城市的Prestige集团将在孟买启动其首个住宅项目。但它计划主要在孟买和NCR建立办公室组合。这些市场对办公空间的需求很高，开发商的数量有限。我们正在讨论在古尔冈和孟买签署项目，首席执行官Venkat K. Narayana说。“计划是进入一个地点并执行多个项目，并成为能够满足本地需求的开发人员。”

这些开发商中有许多并不打算购买昂贵的土地。取而代之的是，他们通过与寻求合作伙伴的土地所有者和开发商合作来探索联合开发路线。

房地产咨询仲量联行印度公司执行董事朱吉·马瓦哈（Juggy Marwaha）表示，总部位于班加罗尔的开发商多年来已经证明了其执行能力，并且知道如何与跨国租户打交道。“这些开发商在建立大型办公投资组合方面表现出了财务纪律，其中大多数得到了强大的投资者的支持，他们希望他们降低风险并扩展到其核心地区之外。这是正确的时机，” Marwaha补充说。

莱坊印度公司（Knight Frank India）的半年度报告《印度房地产》（India Real Estate）在7月份表示，在1月至6月之间，办公空间市场的供应和交易量达到了十年来的最高水平。

在此期间，办公楼供应量同比增长31％，达到2390万平方英尺，是十年来的最高水平。

DivyaSree Developers和Kotak Realty Fund共同发起了规模为4亿美元的印度办公资产基金I，该基金由主权财富基金阿布扎比投资局旗下一个部门锚定，用于在印度开发和收购商业办公资产。

DivyaSree董事总经理Bhaskar Raju说，在积累了15年在南部地区建立办公大楼的经验之后，他们决定涉足其他城市。“我们的目标是为孟买，浦那和NCR等城市的年（办公空间）年吸收能力的15％提供服务，如果我们要建立一个最终将用于REIT的投资组合，那么就需要跨越地域范围，” Raju说过。

六月，班加罗尔的RMZ Corp.与DB Realty签署了一项协议，将孟买郊区的Kamalistan Studio重新开发为一个大型办公园区，并正在商讨收购金融首都中的更多项目。它还接近在Gurugram签下另一个办公室项目的大笔交易。

RMZ联合主席Raj Menda表示，除了在海得拉巴和其他南部城市积极建设项目外，该公司还进入了浦那。