（彭博社）-富裕的买家正在撤离美国一些最昂贵的房地产市场，这是价格飞涨和对衰退的担忧正在压制关键经济领域的最新迹象。
美国最大的公开交易的豪华住宅建筑商Toll Brothers Inc.周二晚表示，购买协议较上年同期下降3％，比彭博社对六位分析师的调查所预期的下降不到1％还要严重。该公司在加利福尼亚州（该国一些最昂贵的市场所在地）的订单比去年同期下降了36％。
结果强调了美国住房市场的变化。低抵押贷款利率的回报正在加剧对新房的竞争，并加剧了长期以来人们负担得起的城市的价格急剧上涨。同时，圣何塞和西雅图等昂贵的市场以及Toll建造的豪宅的需求下降。
彭博资讯（Bloomberg Intelligence）的分析师德鲁·雷丁（Drew Reading）表示：“他们的买家对整体经济的发展更为敏感。”“他们越来越关注股市。”
减速迹象
华尔街和华盛顿本月一直在谈论经济放缓的潜力，因为美国股市在8月14日遭受了年度最严重的抛售之一，美国国债收益率曲线的关键部分在2000年首次反转。 12年。6月份新屋销售也弱于预期。
雷丁说，迎合入门级购买者的房屋建筑商更能适应不断变化的需求。D.R.的股票专注于入门房的Horton Inc.今年上涨了41％，而Toll Brothers上涨了12％。该股在周三的盘前交易中下跌了1.9％。
这家豪华建筑商面临的最大挑战可能是其集中在加利福尼亚州，该季度合同住宅的平均价格为174万美元。中国买家已经撤回那里，联邦税收改革限制了物业税和抵押贷款利息的扣除。
与其他房屋建筑商一样，通行费的利润因需要通过购买者激励来推动销售而受到挤压。相对较少的加利福尼亚交易（利润相对可观）也没有帮助。彭博社（Bloomberg）的一项调查显示，Toll的全年调整后毛利率指引为23％，略低于市场普遍预期的23.2％。
完整的“尾风”
首席执行官道格·艾尔利（Doug Yearley）在财报中表示，在8月1日开始的当前季度中，收费情况良好。
他说：“低抵押贷款利率，新房和现有房屋的供应有限以及强劲的就业形势正在为企业带来好处。”
该公司一直在寻求扩大在该国其他地区的业务，并建造较便宜的房屋。
德克萨斯州埃尔帕索住房研究中心的分析师亚历克斯·巴伦说：“他们正在使所生产产品的种类多样化，但这并不是一overnight而就的。”“收费兄弟是奢侈品。他们不会从成为Nordstrom（纽约证券交易所代码：JWN）成为沃尔玛（纽约证券交易所代码：WMT）。”
（更新第六段中的股票。）
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