美国10月成屋销售增幅超过预期

由于抵押贷款利率下降和待售房屋短缺，美国十月份房屋销售增幅超过预期，房价以两年多来最快的速度上涨。

全国房地产经纪人协会周四表示，上个月现有房屋销售增长了1.9％，经季节性调整后的年增长率为546万套。9月份的销售速度下调至536万辆。

路透社调查的经济学家此前预测，现有房屋销售将增长1.4％，至547万套。

美联储今年已三度降息，通过降低抵押贷款利率来提振房地产市场。

上周，美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）重申，他和他的同事们认为该国经济有可能实现“持续扩张”，近期降息的全面影响仍将显现，低失业率将推动家庭支出。

抵押贷款机构Freddie Mac的数据显示，自去年11月的峰值以来，中央银行借贷成本的下降已导致30年期固定抵押贷款利率下降了130多个基点，至平均3.66％。

不过，其他因素继续对住房构成压力，包括长期缺乏待售物业，这导致价格上涨，并使许多购房者望而却步。

上个月市场上有177万套房屋，比一年前下降了4.3％。

更为积极的迹象是，周二的数据显示，美国房屋建筑业在10月反弹，未来房屋建筑的许可跃升至12年来的新高。

10月，现有房屋价格中位数较去年同期增长6.2％至270,900，是自2017年6月以来的最强劲价格升幅。这是连续92个月同比价格上涨。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：“库存不足正以太快的速度推高价格。”

NAR表示，现有房屋销售较上年同期增长4.6％，是连续第四个月同比增长。上个月，在美国四个地区的销售情况参差不齐。南部地区增加了4.4％，中西部地区增加了1.6％，而东北地区减少了1.4％。他们在西部下跌了0.9％。

按照10月份的销售速度，清除当前库存将需要3.9个月，而一年前为4.3个月。六到七个月的供应被认为是供需之间的健康平衡。