苏比尔·罗伊（Subir Roy）
联盟政府已经出台了一项示范租赁法草案，以将上一盘（2011年）空置的超过1000万套房屋推向市场。这对于在不到三年的时间内实现宣布的“所有人的住房”目标大有帮助。
总体而言，这种模范行为充其量是善意的，最幼稚的。
关由于这是一项草案，因此在公众和各州的反馈意见的基础上，制定该法案的法案甚至可以进行重大修改。至关重要的是，土地和城市发展是国家的主体，而新的中央法律一旦颁布，将仅在各州根据新的中央法律决定通过自己的新法律时才有意义。
相关新闻RBI发布了RTI法案下的最高故意违约者名单：SC说，每周报告战术精选/ HUDCO从政府获得大量资助的非政府组织都属于RTI法同样重要的是，各州已经采取了根深蒂固的做法，即严格限制旧租约的条件，使房东几乎不可能大幅提高此类租户的租金（它们以此类房地的租金为指导）。十年前）或驱逐他们，以收回他们的住所。
结果是，印度城市的旧区到处都是破旧的房屋，其主人对翻新后的房屋没有兴趣进行翻新，他们既无法收取与市场相关的租金，也无法驱逐希望继续以历史价格支付租金的租户再加上一个小的标记。
最重要的是，示范法说它将不会追溯适用，也就是说，它将仅管辖通过法律之后订立的新租约。因此，涵盖以上概述的旧租约的整个方案将不会改变。
至于相对较新的租约，许多州的法律允许在短时期内（例如11个月）进行租约或租赁协议，在此之后，房东很容易不签订新的协议并占有他们的房屋。
此外，该法案还规定设立房租管理机构，房租法庭和房租法庭，以迅速减轻租户和寻求救济的房东的负担。但是，在许多州已经存在这样的机构，租户和房东可以通过这些机构寻求法律补救。拟议的新法案将要做的是创建一种新的，更有效的格式，供希望改善现有设置的州使用。
除此之外，任何新的向房客和房东提供救济的房租管理机构都可能很快被提交的文件所淹没，从而导致司法交付的严重延误，从而抵消了整个租赁活动的目的。例如，RTI法目前正被申请听证所需的时间否定。
进入孟买的年轻专业人士最能凸显出当前的现实和变化的可能性。租赁协议通常为期11个月，涉及支付至少一个月的房租作为经纪人。支付多少保证金取决于房东的要求。如果在11个月后签订了新的协议，通常加价10％，则必须再次支付经纪费。
房东和经纪人通常更喜欢接受新的年轻租户，而不是与现有租户续签协议。外出租户很少（如果有的话）取回全部保证金，其中一部分由房东以一种或另一种借口扣除。新租户争取权利的可能性较小。而且，租户要真正获得一份合法的，为期11个月的租赁协议的合法副本非常困难。通常，她会把协议的复印件偷偷带走。此类协议很少注册。
面对这一现实，让我们放置示范法草案的一些关键条款。每个租约都将根据租赁协议进行，租赁协议将在两个月内在租赁机构进行注册，并在七天内由租赁机构以其官方语言或当地语言上载到其网站上。
未经房东许可，不允许转租。（该规定已经根据州法律存在。）但是，新的内容（如果实际实施）将很有用，它是两个月的住宅保证金上限。
房东必须在执行后15天内将已签署的租赁协议原件交给租户。房客有权获得租金收据，如果房东拒绝接受两个月的房租，则房客可以将房租存入房租当局，在这种情况下，将对此案进行裁决。（将不可接受的租金存入出租机构已经是一种国家惯例。）
房东和房客必须按照协议进行维修，如果不进行维修，受影响的一方可以维修并从保证金或租金中收回成本（视情况而定）。
如果房屋变得无法居住并且房东拒绝进行维修，则房客有权在发出15天通知后并在房租当局的许可下离开。（这很奇怪，因为房东希望摆脱租户而故意不进行重要维修。）
该法案旨在保护移民，正规和非正规部门的工人以及城市贫困者的利益，但在贫民窟和jhuggi jhopri殖民地却是这样做的，而这些殖民地往往是未经授权的，是蹲在政府土地上，往往是由贫民窟的领主经营的。不同的球类游戏。
Subir Roy是资深记者和作家。意见是个人的。郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
