孟买中部未售出的库存价值为45,000千万卢比

孟买是该国最大的豪华住宅房地产市场，据ICRA估计，孟买中部的未售出存货价值约为450亿卢比。

库存的高价值及其表现不佳严重影响了该市的房地产行业。

ICRA预计，由于开发商面临的流动性压力和疲弱的消费者需求，孟买的豪华住宅房地产的疲软将在2020财年持续下去。

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根据估计，孟买中央微型市场占公寓总数的33％，其中70％由一级开发商贡献。

2020年Office市场将疲软;下半年住宅市场回升：Colliers Godrej Properties在孟买标志性的RK Studios推出豪华住宅，对高层建筑的需求，占所有新项目的52％：

目前，孟买大多数市场的未售出库存量很高，在所有微型市场中占未投放库存的52-54％。孟买中部占孟买未售出总库存的32％，但就库存价值而言，这一比例要高得多，约为55％，其中70％以上来自一级开发商。

ICRA助理副总裁兼企业评级副主管阿南德·库尔卡尼（Anand Kulkarni）表示，由于过去两到三年的需求疲软，孟买中部出现了大量高价值库存。

报告说，只有很少的资产负债表，业绩记录和团队支持的开发商可以在这些测试期间巩固自己的地位和市场份额。

在过去的几年中，印度的住宅房地产行业一直处于艰难时期，而奢侈品市场则是受影响最大的市场。各种法规发展以及市场动态一直是奢侈品市场表现疲弱的原因。

交付的不断延误以及高消费税发生率导致了行业趋势的变化，从在建房屋的预售到对现成房屋的偏爱。这已转化为开发人员推迟客户预付款。

从上一财年下半年开始凸显的NBFC危机进一步加剧了该行业的流动性。该公司表示，土地和建筑成本高昂，需求疲软，后端客户的发展以及外部融资渠道的有限共同使豪华住宅房地产市场陷入困境。

据ICRA称，采取各种措施，例如对公寓进行重新配置以减少门票大小，与实力更强的开发商联合，将有助于压力较大的开发商逐步清算存货。不过，维持供应纪律对于增强开发商的议价能力仍然至关重要。

在过去几年中，影响市场的主要事态发展是在2016年11月实现非货币化，从2017年5月开始实施RERA，从2017年7月开始实施商品及服务税，以及商品及服务税率的各种变化。他补充说，在短期内，奢侈品领域客户的延期购买和后端付款的趋势很可能会盛行。