转租办公室的3个缺点

很容易理解为什么企业主，尤其是那些拥有较新业务的企业主，会被转租所吸引。也许您是一家新企业，在继续建立公司的同时，仅在一两年内寻找办公室。也许您只能负担得起城镇郊区的空间，但计划在不到一年的时间内获得足够的现金流，以确保在市中心建立一个更时尚的前哨基地。

所有这些都可能使转租变得有吸引力: 与传统市场相比，大多数租户认为转租价格过低。他们还认为短期租赁有利于业务增长。然而，转租不一定是它看起来的福音。

转租并不总是最好的选择，租户需要了解原因。以下是一些负面方面:

1.时间

转租的关键之一也是它的主要缺点之一: 时间。虽然租户可能更喜欢短期的东西，但当租户实际开始寻找空间时，就会出现问题。寻找转租的过程会花费公司的时间和精力。而且，大多数租户并未考虑办公室租赁过程需要多长时间。

平均交易通常持续至少三个月 (从开始搜索到关闭)，如果租户需要扩大空间，则该时间范围会延长。对于转租，三个月可以延长到另外三个月，因为转租需要房东的同意。此外，在大多数情况下，房东绝对没有动力加快这一过程，因为无论结果如何，他或她都从现有租户那里获得租金。对于房东来说，转租可能是负担多于收益，这意味着没有理由着急。

2.不灵活的术语

转租会严重削弱租户公司制定最符合其利益的安排的能力。

在这里考虑与运动的相似之处: 通常，当专业运动员从一个特许经营权交易到另一个特许经营权时，原始合同的条款将保持不变。运动员的新家只是采用该交易。

转租也是如此。许多租户没有意识到，签订转租意味着必须处理现有合同。租户公司本质上具有其律师，不仅可以协商转租，还可以审查现有合同以评估其可能带来的任何风险。

租户甚至可能没有机会修改现有协议，在某些情况下，有些地方可能对新的子租户不起作用。在潜在租户投入时间和金钱进行搜索之后，此问题可能会导致交易失败。

在许多情况下，你必须占用一个转租空间，as-is.Although这可能对一小部分租户有效，如果一个新租户需要完成工作，“按原样” 场景将会花钱，反过来，这可以抵消新租户可能在空间本身的价格上节省的任何费用。

3.并发症

同时，主要租户 (或出租人) 可能有自己的问题，这可能会使新租户的事情复杂化。由于财务或法律问题，出租人可能需要出租空间，这有可能给新的转租人带来灾难。如果官员出于任何原因需要渗透该空间，则任何问题都有可能破坏租户。

出租人还将是转租的三方当事人之一，直到原始租赁期结束，所有三方当事人都必须信誉良好，才能进行转租工作。

转租中可能出现的另一个复杂问题是损坏问题。根据转租的性质，转租人可能负责在空间上支付保证金。这可能是原始押金的一部分，也可能是房东和转租人之间的单独协议。

如果作为新的转租人，您在进入转租之前没有对损害进行尽职调查，则可能会为前租户的凹痕和瘀伤支付费用。

显然，每个租户都有独特的办公空间需求。对于某些人来说，转租可能是理想的短期解决方案。但是对于其他人来说，共同工作空间可能是一个更好的答案。虽然转租绝不是交易的破坏者，但消息灵通的租户知道要彻底调查每个转租方案。而且，如果一笔交易看起来好得令人难以置信，那很可能是真的。