Stockland Corporation Limited能否通过剥离老年护理来扭转命运？

多元化财产集团Stockland Corporation Limited（ASX：SGP（SGP）希望通过乘风破浪来支持退休住宿行业来支持股价下跌。

据《澳大利亚人报》报道，管理层正在认真考虑计划通过另外一个针对养老基金和主权财富基金的批发基金剥离其11亿美元的退休部门。

有人认为，鉴于投资者对该行业的浓厚兴趣，Stockland也可能会考虑将其退休资产上市。

您只需要查看Japara Healthcare Ltd（ASX：JHC）和Estia Health Ltd（ASX：（EHE）了解投资者对防御性派息股的兴趣，因为越来越多的人猜测澳大利亚准备在25年内首次陷入衰退。

住宅房地产市场放缓的迹象助长了关于衰退的讨论。尽管经济萎缩将严重打击股市，但斯托克兰（Stockland）是澳大利亚最大的住宅房地产开发商，因此将获得应有的份额。

鉴于我们的人口老龄化，该行业与经济周期的距离越来越远以及面对创纪录的低利率，其可持续收益的相对吸引力这一事实，老年护理设施运营商的状况将更好。

出售其退休资产以支撑Stocklands资产负债表以保护自己免受日益增长的不利影响在当前环境中非常有意义，因为此类资产由于回报率低于其他投资而一直未受到投资者的青睐。

据认为，上市集团保留了老年护理资产，因为没有人愿意购买它们。

目前尚不清楚该公司与该交易达成多近距离，甚至是否任命了顾问来进行交易。

澳大利亚人怀疑麦格理集团有限公司（ASX：鉴于投资银行在确保房地产基金资本方面的良好记录，MQG可能正在为Stockland进行幕后工作，尽管瑞银也被吹捧为另一位可能的顾问。

Stockland上个月公布的全年法定利润增长了71％，达到9.03亿美元，并将其退休房地产部门视为其核心业务之一。

在抛售股票后，该股开始表现出吸引力，因为其交易价格为2015-16年共识市盈率约13.6倍，收益率约为6.5％。

但是，如果我们陷入衰退，那将毫无意义。