自存储所有者和运营商National Storage REIT（ASX：NST）是一种独特的投资机会，可为投资者提供对REITs领域的非传统投资。迄今为止，它已被证明是成功的，其股票的表现超过了S＆P / ASX 200（指数：^ AXJO）（ASX：自2013年底上市以来，XJO的增幅已超过50％。有趣的是，National Storage在2015财年是执行澳大利亚REIT的第一名，并于2015年6月被纳入ASX 200。
资源：Google财经
在过去的一个月中，该公司一直在忙于进行一些新的收购，并发布了2015财年的业绩。有趣的是，这段时间股价下跌了15％以上，但现在看来可能会持续备份的方式。
对于可能不熟悉National Storage的投资者，以下是其运作及其最新结果的快速摘要：
背景
National Storage是澳大利亚首家上市的自存储REIT，市值为4.95亿澳元。它提供的服务包括自助存储，企业存储，车辆存储和租赁，葡萄酒存储和包装。
National Storage在澳大利亚和新西兰经营着87个中心，并将在来年完成许多新的收购。作为其战略的一部分，其大多数中心都位于人口稠密的城市，大约70％的收入来自住宅客户，其余30％的收入来自商业客户。
战略
自助存储行业高度分散，前三名运营商仅占整个市场的25％。这使National Storage有机会利用其在该领域最大的运营商的地位来巩固市场。
它在2015财年完成了21项收购，仅在过去两周就宣布了两项新的单独收购。这两项新收购，其中之一位于新西兰的汉密尔顿，将使可出租面积增加10,600平方米以上。
尽管National Storage的战略还有其他要素，但投资者需要意识到，从长期来看，收购将成为公司增长的动力。既定的中心剃须刀只能以低个位数增长收入，而这主要是通过削减成本的措施和提价来实现的。随着高价格对客户的吸引力降低，降低成本变得微不足道，价格上涨可能会降低入住率。
2015财年业绩
美国国家存储公司的税后净利润为2430万美元，与公司先前的指导相一致，比2014年增长了25％。
管理的总资产增加了近35％，达到7.4亿美元，另外还有1.89亿美元的收购。
重要的是，它能够实现每平方米收费7％的增长，同时仍将入住率保持在70％以上。
得益于强劲的业绩，National Storage能够宣布全年派发8.2美分，相当于以当前股价计算的5.5％股息收益率。
外表
假设市场情况保持稳定，国家存储将2016财年的基本盈利目标定在19％-21％之间。但是，由于最近完成的大量筹资活动，这只会转化为6％-7.5％的每股收益增长。
该公司确实希望将其派息率保持在90-100％之间，这意味着今天购买股票的投资者可以期望2016财年的股息收益率高达5.9％。
愚蠢的外卖
National Storage绝对是REIT领域中独特的投资主张，迄今为止，其收购战略已被证明是成功的。考虑到这一点，投资者应注意，如果公司继续筹集资金为新收购提供资金，则每股收益增长可能会落后于收益增长。
尽管股价在过去几周中已大幅下跌，但我仍然希望股价跌至1.30美元，然后再将其视为价值购买。
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