另一个关于公寓价格的警告

信用评级机构标准普尔（S＆P）表示，由于一系列负面事件，市区公寓价格可能暴跌。

这家评级机构已向许多市场评论员表达了自己的声音，警告他们即将交房的公寓融合在一起，同时一些买家的房屋稀薄，同时出现了新公寓上市的数量。

投资者不愿过度扩张，因为银行降低了贷款对估值比率（LVR），提高了利率并降低了向投资者提供贷款的限额。同样，外国投资者也从市场上受到了挫败，许多银行提出了欺诈和洗钱问题，以及申请中文书工作不完整和缺失的问题。

而四大银行澳大利亚和新西兰银行集团（ASX：澳新银行（ANZ），澳大利亚联邦银行（ASX：CBA），澳大利亚国民银行（ASX：NAB）和Westpac Banking Corp（ASX：WBC）对向外国购买者AMP Limited（ASX：AMP（AMP）昨日宣布，也将禁止向外国买家提供贷款。

外国买家可能会寻求较小的非银行贷款人，或者完全退出市场。贷款人还收紧了对市中心高层公寓贷款的限制。

如果许多投资者已经在市中心的一个单元上存了一笔钱，开发商可能会发现自己手中有很多公寓，他们无法以足够高的价格出售以弥补成本。海外买家也往往是计划中公寓的大买家。

标准普尔表示，由于过去一两年来公寓建筑的大量供应，墨尔本和布里斯班的风险似乎特别高。这与四月份澳大利亚储备银行的警告相呼应。当时澳大利亚央行表示，银行有可能因向房地产开发商的不良贷款而蒙受巨大损失。

标准普尔的最新报告确实显示，尽管许多采矿区的问题贷款增加，特别是西澳大利亚州和昆士兰州，抵押贷款压力仍然很低。

愚蠢的外卖

计划中的高层公寓几乎总是比其他房地产投资高得多的风险。这就是原因之一。