是时候远离“债券代理”了吗？

在过去的十年中，所谓的债券代理的股价表现出色。

他们说，平均而言，股票市场（由诸如Vanguard澳大利亚股票ETF（ASX：VAS））每年大约增长10％。

好吧，债券代理人已经轻松地超过了这个基准。以下是过去十年中基础设施和房地产份额清单的平均年度股东总回报：

悉尼机场控股有限公司（ASX：SYD）– 19.5％Transurban Group（ASX：TCL）– 12.8％奥克兰国际机场有限公司（ASX：友邦保险（AIA）– 19.1％BWP Trust（ASX：BWP）– 14.7％Goodman Group（ASX：GMG）– 15.8％Mirvac Group（ASX：MGR）– 15.4％

那么，最大的推动力是什么？

最大的推动力可能是低利率，这提高了投资者寻求比低利率债券更高收益率的风险偏好。

公平地说，十年前，我们处在全球金融危机的低谷，此后，大多数资产类别的价格已大幅上涨。

尽管如此，这些回报在未来似乎并不可持续，因此可能会回归到均值。

同样值得注意的是，在诸如银行业等受益于较高利率的行业中，公司同期的表现：

澳大利亚联邦银行（ASX：CBA）– 11.2％西太平洋银行（ASX：WBC）– 9.3％澳大利亚和新西兰银行集团（ASX：澳新银行（ANZ）– 10.3％澳大利亚国民银行（ASX：NAB）– 7.7％

如您所见，大型银行在同一时期的表现并没有令人印象深刻。诚然，银行也对监管和行为问题感到担忧，但我认为低利率也发挥了作用。

那么，这是否意味着它就该摆脱债券代理了？

目前，我目前肯定不会在我的投资组合中添加基础设施和房地产份额。相反，我更多地关注这三家革命性公司。