2018年预算将促进现成的房地产吸收吗？

通过阿努吉·普里

随着2018-19联合预算即将来临，印度房地产市场喘不过气来等待，看看它如何可能受益。实际上，对于有抱负的购房者来说，从来没有比现在更好的时机，因为在大多数印度城市中，有大量准备就绪的住房可供选择。现成的物业是2018年的重要组成部分，这尤其重要，因为它们是风险最大的购买主张，不会吸引GST并立即提供满足感。

毕竟，拥有一所房子几乎是印度人一生的努力和追求的最高潮。长期以来，与住房所有权相关的安全感，成就感和社会地位感一直在推动整个印度对住宅开发的需求和供应。所有主要道路，火车站和机场的两侧都ho积着广告房地产项目。

关

随着大规模的城市化率超过30％（预计到2030年将达到40％），印度对房屋的需求成为了一个长期的可靠故事，在此章节中将继续展开。然而，由于经济增长的动荡，不确定的就业市场和房地产价格的上涨，过去几年住宅房地产需求一直在很大程度上减弱。矛盾的是，开发商继续进行旷日持久的项目启动热潮-导致大量未售出的库存堆积。

相关新闻ED召唤Edelweiss首席执行官Himanshu Kaji在“脉动价格操纵”案中：报告保险折扣可能很快就会成为历史：这就是印度为中心的商业倡导团体寻求降低关税，进行更多改革的原因

由于结构变化和诸如取消货币化，RRA和GST等政策改革，新的发射活动在2017年有所放缓。尽管如此，2017年12月在印度排名前7位的城市中仍有超过70万套未售出。在RERA体制下，严格的指导方针和金融纪律现已被强制纳入印度房地产业务的管理体系和流程。毫不奇怪，开发人员现在将精力集中在完成现有项目上，以避免陷入法规遵从性麻烦之中。

这种对项目完成的关注使购房者受益匪浅。巨大的未售库存已经将印度房地产领域变成了一个受到买家青睐的市场。现在，在2018年初，有一个巨大的机会来挑选现成的房子，因为今年约有170万未售出的单位可能完工。通过正确地刺激印度的消费情况，我们可以看到大量购房者返回，他们希望抢购现成的房屋，但需要最后决定性的“最后一英里”激励措施。

上图表明，NCR，MMR和班加罗尔将在2018年添加大量未售库存（67％）。在过去几年中，NCR（主要是投资者驱动的市场）一直处于领先地位，就推出新的住宅项目而言，该排名在前7个城市中排名第二。但是，开发人员对完成的关注很少。现在，由于去货币化，RRA和GST的综合作用，整个新的发射活动似乎已转为缓慢状态。在NCR的许多开发商中，那些依赖欺骗和错误信息的开发商现在正处于艰难时期，因为房地产业务整体将自己重新定位于重新启动的市场环境，在这种环境下，专注于项目执行已成为首要考虑因素。房地产市场是由投资者和最终用户的良好组合推动的，并且在过去几年中也涌入了许多新产品。尽管最近的许多结构性变化和政策改革使高端和豪华房地产领域的光彩夺目，但在可预见的未来，中端和经济适用房项目仍将是MMR的重点。由于郊区和周边地区具有巨大的增长潜力和巨大的潜在需求，这些地区的住房需求将比城市其他地区更快卷土重来。班加罗尔是一个主要由最终用户驱动的市场，一直按照市场指南进行调整在这种情况下，开发人员相应地限制了新产品的发布，以适应此类市场中的实际吸收潜力。这次也是班加罗尔的开发商专注于完成现有项目，而不是向市场上增加新项目。在可负担性方面，寻找价格低于800万印度卢比的现成房屋的买家将拥有更多选择横跨前7个城市。总体而言，由于以下原因，在受到买家青睐的市场中购买现成的房产总是有好处的：没有执行延迟有吸引力的价格买家可以立即搬家以节省额外的租金所见即所得（所见即所得）

重大的破坏性结构变化和政策改革现在已经过去。随着2018年开始着眼于透明性和开发商的正确方法，现成的房屋确实是本季的风尚。如果《 2018-19联合预算》为大印度中产阶级指明正确的方向，那么这些物业的销售增长确实可能非常重要。

本文的作者是ANAROCK房地产顾问公司的董事长。所表达的观点是个人观点。